Fastigheter
DOS-lagen för fastighetsbolag – gäller den er?
Kommunala bostadsbolag räknas i regel som offentligt styrda organ och omfattas då av DOS-lagen, lagen om tillgänglighet till digital offentlig service (SFS 2018:1937). Webbplatsen, hyresgästportalen och appen ska vara tillgängliga och ha en tillgänglighetsredogörelse. Digg har tillsyn. Privata fastighetsbolag omfattas i regel inte.
Senast granskad
Lagen
Omfattas ert bostadsbolag av DOS-lagen?
DOS-lagen gäller offentliga aktörer, och dit räknas offentligt styrda organ: bolag som ägs eller styrs av det allmänna och tillgodoser behov i det allmännas intresse. Domstolar har bedömt att allmännyttiga kommunala bostadsbolag är sådana organ enligt lagen om offentlig upphandling, och DOS-lagen använder samma begrepp.
- 1
Vem omfattas
I regel kommunala bostadsbolag och andra fastighetsbolag som ägs eller styrs av en kommun, en region eller staten. Det är bolaget självt som gör bedömningen. Privata fastighetsbolag omfattas normalt inte.
- 2
Vad som krävs
Att webbplatser, appar och dokument går att uppfatta, hantera och förstå, även med hjälpmedel, och att ni publicerar en tillgänglighetsredogörelse. Kraven mäts mot EN 301 549, standarden som bygger på WCAG 2.1 nivå AA.
- 3
Vad som händer annars
Vem som helst kan anmäla brister till Digg. Digg försöker först få er att rätta dem, och kan sedan förelägga er att åtgärda bristerna, vid behov med vite.
Så hjälper Selma
Så hjälper Selma bostads- och fastighetsbolag
Se var ni står i dag
Börja med sidorna som hyresgäster och bostadssökande använder mest: lediga lägenheter, bostadskön, felanmälan och kontakt. Selma Granskning testar en sida i taget mot WCAG 2.1 AA och visar vad som ska rättas först.
Läs om Selma Granskning
Skriv en tillgänglighetsredogörelse som stämmer
Redogörelsen ska säga vilka delar som brister. Selma Tjänster gör en manuell granskning och hjälper er att beskriva bristerna och hur ni ska åtgärda dem.
Läs om Selma Tjänster
Håll er domän tillgänglig över tid
Nya lägenheter, nyheter och dokument ger nya brister. Selma Bevakning granskar hela er domän varje vecka mot WCAG 2.2 AA, och den som sköter er webbplats får en kodåtgärd för varje fel.
Läs om Selma Bevakning
Vanliga frågor om DOS-lagen för fastighetsbolag
- Omfattas kommunala bostadsbolag av DOS-lagen?
- Ja, i regel. Allmännyttiga kommunala bostadsbolag har av domstol bedömts vara offentligt styrda organ enligt lagen om offentlig upphandling, och DOS-lagen använder samma begrepp. Då gäller lagen för bolagets webbplats, appar och dokument. Det är bolaget självt som gör bedömningen.
- Gäller DOS-lagen för privata fastighetsbolag?
- I regel inte. DOS-lagen gäller offentliga aktörer, och ett fastighetsbolag som inte ägs eller styrs av det allmänna är normalt inte en sådan. Diskrimineringslagens förbud mot bristande tillgänglighet gäller inte heller i fråga om bostäder. En webbplats som fungerar för alla gör ändå att fler hyresgäster kan hitta information och göra felanmälningar själva.
- Gäller DOS-lagen också hyresgästportalen och appen?
- Ja. Lagen gäller den digitala service som bolaget tillhandahåller, alltså även hyresgästportaler, appar och dokument som blanketter. Undantag finns bland annat för tjänster från tredje part som bolaget varken har finansierat, tagit fram eller kontrollerar.
- Måste vi ha en tillgänglighetsredogörelse?
- Ja. DOS-lagen kräver en tillgänglighetsredogörelse för er digitala service. Den ska bland annat ange om webbplatsen helt, delvis eller inte uppfyller kraven, vilka delar som inte är tillgängliga och hur besökare kan påtala brister.
- Vad händer om vårt bostadsbolag inte följer DOS-lagen?
- Digg har tillsyn, och vem som helst kan anmäla brister till Digg. Digg försöker först få er att rätta bristerna. Lyckas inte det kan Digg förelägga er att åtgärda dem, och ett nytt föreläggande kan förenas med vite. Digg har redan förelagt ett kommunalt bostadsbolag vid vite.
- Kan en tillgänglighetswidget hjälpa oss?
- Ja, den kan underlätta mycket för besökarna. Selma Widget låter dem anpassa text, kontrast och rörelse efter sina behov, och rättar automatiskt vissa brister direkt i besökarens webbläsare: den förbättrar fokus och tangentbordsnavigering, lägger till information som skärmläsare behöver och ger bilder utan alternativtext en beskrivning. Den tar inte nödvändigtvis hela vägen. Brister i källkoden och i dokument som PDF:er behöver rättas där de finns, och widgeten ersätter inte tillgänglighetsredogörelsen.
Se hur er domän klarar sig
Testa er domän gratis och få en rapport direkt till inkorgen. Eller boka ett möte, så går vi igenom vad DOS-lagen betyder för ert bolag.